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中国不動産契約　　の基礎知識	本サービスは、契約相手側である不動産会社やビル管理者、物件オーナーの視点ではなく、お客様側の立場で、物件視察・選定サポートを主たる目的としております。まず、基本的な基礎知識を持って、現場視察をお進め頂ければと存じます。【契約期間】　通常は、2年契約で、1年経過後、1ヶ月前の通知により、解約可。【家賃変動】　最初の契約期間 2年間は家賃固定 (1年目以後、家賃変動の場合ありー要契約確認)。　その後、市場変動にあわせて、1年ごとに見直しあり。【敷金/礼金】　中国では敷金 2ヶ月分、家賃前払い金 1ヶ月分の納付で契約がスタートすることが一般的。　中には、敷金 3ヶ月分などをするところもあり。　日本独特の「礼金」という考え方はない。　物件解約時、室内は現状復帰させて、敷金分の返金を受けるのが原則だが、　物件オーナー的には、敷金も前金分も「家賃保証」的な意味合いが強く、退室時の　ダメージ等はあまり注意を払わないことが多い。このため、ほぼ全額返金もあり得る。　>>> 住居や事務所の解約手続に際し、保証金の返還請求、部屋引渡しの退室交渉　　　　でもお手伝いさせて頂きます。【不動産仲介手数料】　不動産会社を通じて物件を探す場合、賃貸契約時、家賃価格の半額分を手数料として　支払う。物件オーナー側も半額分を支払うことになり、業者の手数料は合計で　家賃 1ヶ月分が相場。　不動産仲介手数料の支払いを避ける場合、直接、物件オーナーに連絡を取る。　事務所物件の場合、そのビル管理会社へ連絡すれば、直接、契約できる所もある。　大手デベロッパー開発の大きめなビルなど。　小規模ビルはオーナー自体が別個人　であることが多く、不動産会社を通さないと連絡が取れない。　>>> 直接、ビル管理会社に連絡された方が、賃料が安く抑えられる場合あり。　　　　仲介手数料だけに依存する不動産会社は、家賃を少しでも高く設定しようとする。
徹底した現地調査	当社の物件分析のポイント　1, 将来的な地下鉄や道路開通予定　2, 公共バス路線網や長距離バス発着所との位置関係　3, 郵便局、銀行、スーパーなど基礎インフラとの位置関係　4, 繁華街との距離　　外資系ショップや企業の数　5, 他の外国人利用者、居住者数　　トイレ設備など　など、現在、将来の視点も入れて、利便性や利用環境を分析いたします。　現地要員の協力も得て、地元密着で情報収集を行います。
当社日本人スタッフ　　も現地へ同行	当社の専門日本人スタッフが、大都市、中小都市を問わず、事務所・住居選定予定先へお供いたします。お客様にも転入予定先にお越しいただきますが、通常、当社スタッフが2～3日前に先に現地入りして、地元スタッフと共に、不動産物件調査・地元開発情報など、事前に情報収集しておきます。お客様が現地入りされましたら、1～2日かけて、ご一緒に不動産物件の視察をご案内いたします。あわせて、当日からすぐにご契約もできます。　契約には、滞在許可証などの提示は不要で、パスポートと現金での OKです。基本的には、スタッフ出張での対応は一回ですが、ご希望により、数回、現地にてお供させて頂きます。ご要望をお知らせくださいませ。
サポート料金の概要	時給制　250 元 / 300 HKD （日本人 / 中国人スタッフ）　　　　※　最初の 1 時間目以降は 15 分単位で換算ＯＫ　　　　※　出張費用、移動費、滞在費などの実費がある場合は、ご負担願います。　　　　※　中国法人設立サポートと同時申込の場合、割引料金あり。　　　　　　　　　現地要員の協力も得て、地元密着で情報収集を行います。